はじめての方へ

木造2階建て・30坪前後の住宅の場合の、おおまかな流れです。建物の構造や大きさ、敷地の条件によって期間は変わります。

1. STEP 1

   ご相談

   当日〜

   お電話かフォームで、現場の市区町村、建物の種類、工事の目的（建替え・売却など）、希望時期をお聞かせください。分かる範囲で大丈夫です。

2. STEP 2

   現地調査

   ご都合のよい日に

   建物の状態、敷地の広さ、前面道路と搬出経路、隣の建物との距離を確認します。立ち会いが難しい場合はご相談ください。

3. STEP 3

   お見積もり・ご契約

   現地調査後 最短翌日

   工事に含む範囲と、別途になる可能性がある項目を分けてご説明します。内容にご納得いただいてからのご契約です。
   ※建物の規模や弊社の繁忙期によっては、お時間をいただく場合があります。

4. STEP 4

   工事の準備

   着工の1〜2週間前

   行政への届出とアスベストの事前調査は当社が行います。お客様には、電気・ガスの停止と家財の運び出しをお願いしています（電気・ガスの手配は当社で代わりに行うこともできます）。

5. STEP 5

   解体工事

   およそ1〜3週間

   足場と養生シートを設置し、内装材の撤去、建物本体の解体、基礎の撤去、廃材の分別・搬出の順に進めます。最後に整地して更地にします。

6. STEP 6

   完了確認・お引渡し

   工事完了日

   工事の範囲がすべて終わっているかを一緒に確認します。登記に必要な書類もこのときにお渡しします。水道はこのあとに停止してください。

実際の工期は、規模・工期・費用を載せた工事事例もご参考にしてください。

解体費用は「坪数 × 単価」だけでは決まりません。同じ広さの家でも、次のような条件で金額が変わります。現地調査でこれらを確認してからお見積もりをお出しするのはそのためです。

そのほかに、次のような条件でも費用が変わります。

• 建物の構造

  木造・鉄骨造・RC造の順に、壊す手間と出る廃材の量が増えます。

• 建物の大きさ・階数

  延床面積が大きいほど、作業日数と廃材の量が増えます。

• 屋根・外壁の材料

  瓦やモルタルなど、材料によって分別の手間と処分費が変わります。

• 隣の建物との距離

  近いほど養生を厚くし、慎重に作業する必要があります。

• 付帯物の量

  ブロック塀、土間コンクリート、カーポート、庭木、庭石などの量で変わります。

• 家財・残置物

  運び出しが難しい家具や家電が残る場合は、その撤去・処分費がかかります。

• アスベスト

  含まれている建材が見つかった場合は除去作業が必要になり、工事の手順と処分費用が変わります。

• 地中の埋設物

  古い基礎や浄化槽などは、建物がなくなってからでないと分かりません。見つかった場合は別途のご請求になります。

金額を比べる前に、どこまでの工事が含まれているかを確認するのが大切です。「解体工事 一式」とだけ書かれた見積書では、何が含まれているのか分からず、あとから追加費用が出ても確かめられません。安く見えても、塀や家財の処分が含まれていないこともあります。REAL GROUPでは、塀や土間なども含めてすべて撤去し、更地にしてお引渡しすることを基本にお見積もりします。また、諸経費と重機の使用料を除き、項目ごとに数量・単価・金額を記載します。

• 建物滅失登記

  登記されている建物を取り壊したら、取り壊しから1か月以内に法務局で「建物滅失登記」を申請する必要があります。申請に使う書類（取り壊したことを証明する書類など）は、工事完了時に当社からお渡しします。手続きを土地家屋調査士に依頼することもできます。

• 固定資産税の変化

  固定資産税は毎年1月1日時点の状況で決まります。住宅が建っている土地には税金を軽くする特例がありますが、建物がなくなると翌年度から外れ、土地の税額が上がる場合があります。売却や建替えの時期とあわせて、解体の時期をご検討ください。

• 水道の停止

  工事が終わったら、水道局に停止を依頼してください。建替えで引き続き使う場合は、新築工事の会社とご相談ください。

登記や税金の詳しいことは、法務局・お住まいの市区町村・専門家にご確認ください。

解体工事では、音・振動・ほこりがどうしても出ます。ご依頼いただいたお客様が、工事のあとも気持ちよくご近所と付き合えるように、次のことを行っています。

• 着工前のご挨拶

  工事の期間と作業時間、連絡先をお伝えします。

• 防音・防塵の養生

  建物のまわりをシートで囲い、音とほこりの広がりを抑えます。

• 作業時間への配慮

  早朝・夜間の作業は行わず、音が大きい作業の時間帯にも気を配ります。

• 毎日の清掃

  作業後は、現場のまわりや道路を毎日清掃します。