家屋の解体工事を進める前に、必要な手続きや届出を知らないと、工事の遅延やトラブルの原因になります。本記事では、解体工事をスムーズに進めるための許可申請や届出の流れをわかりやすく解説します。

なぜ解体工事前に手続きが必要なのか？

手続きを怠ると起こるトラブル

✅ 無許可で解体すると罰則を受ける可能性がある

✅ 近隣住民からのクレームやトラブルにつながる

✅ 補助金や助成金が受けられなくなる場合がある

✅ 行政から工事の中止命令を受けることも

必須の手続きがある理由

✅ 建設リサイクル法や自治体の条例を遵守するため

✅ 解体工事が適正に行われるようにするため

✅ 安全管理と環境保護の観点から必要とされている

解体工事前に必要な許可申請・届出の種類

① 建設リサイクル法に基づく届出（延床面積80㎡以上）

✅ 対象: 延床面積80㎡以上の建築物の解体工事

✅ 届出先: 工事を行う市区町村の役所

✅ 提出期限: 工事開始の7日前まで

📌 ポイント:

• 対象面積を超えている場合は必須の届出
• 届出を怠ると罰則の対象になる可能性

② 建築物除却届（建築基準法）

✅ 対象: 建築確認申請が必要な建物を解体する場合

✅ 届出先: 市区町村の建築課

✅ 提出期限: 工事開始の7日前まで

📌 ポイント:

• すべての建物が対象ではないが、確認が必要
• 都市計画区域内での解体では特に注意

③ 道路使用許可申請（歩道・車道を使用する場合）

✅ 対象: 工事のために道路を使用する場合（足場・資材搬入など）

✅ 届出先: 管轄の警察署

✅ 提出期限: 工事開始の2週間前まで

📌 ポイント:

• 許可なしで道路を使用すると罰則の対象になる
• 歩行者・車両の安全確保のために必要な手続き

④ ライフライン（電気・ガス・水道・電話・インターネット）の停止手続き

✅ 対象: すべての建物の解体時に必要

✅ 届出先: 各ライフラインの供給会社（電力会社・ガス会社・水道局など）

✅ 提出期限: 工事開始の2週間前まで

📌 ポイント:

• 停止手続きを怠ると、工事中の事故につながる可能性
• ガス・電気の配線撤去には時間がかかる場合があるため、早めの申請が必要

⑤ 近隣住民への挨拶と説明

✅ 対象: すべての解体工事において推奨

✅ 実施時期: 工事開始の1週間前まで

📌 ポイント:

• 騒音・振動・粉じんが発生するため、近隣住民への事前説明が重要
• トラブルを防ぐため、解体業者と一緒に挨拶するのが望ましい

解体工事前の手続きの流れ（スケジュール）

1ヶ月前～2週間前：事前準備を開始

✅ 解体業者と相談し、必要な届出を確認する

✅ ライフラインの停止手続きを申し込む

 2週間前～1週間前：必要な届出を提出

✅ 建設リサイクル法の届出を提出（必要な場合）

✅ 建築物除却届を提出（対象の場合）

✅ 道路使用許可を取得（歩道・車道を使う場合）

 1週間前：近隣住民への挨拶と説明

✅ 騒音・振動の対策について説明

✅ 工事のスケジュールを伝える

解体工事の許可申請で気をつけるポイント

① 申請期限を守る（早めの手続きが重要）

✅ 工事開始直前の申請では間に合わない可能性があるため、早めに準備を進める

② 業者任せにせず、自分でも必要な手続きを把握する

✅ 解体業者が届出を代行する場合もあるが、内容は自分で確認することが大切

③ 役所や業者とこまめに連絡を取りながら進める

✅ 不明点があれば役所や業者に相談し、スムーズに進めるための情報収集を行う

まとめ – 解体工事前の手続きをしっかり行い、スムーズな工事を実現しよう！

✅ 建設リサイクル法の届出や建築物除却届が必要な場合がある！

✅ ライフラインの停止手続きや近隣住民への挨拶を忘れずに！

✅ 早めの申請が重要！工事開始前の1ヶ月前から準備しよう！

＼ まずは解体業者と相談し、必要な手続きを確認しよう！ ／