家を解体した後、「固定資産税が上がるのでは？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか？本記事では、解体後の土地にかかる固定資産税の仕組みや、税負担を軽減する方法を詳しく解説します。

解体後の土地の固定資産税は本当に上がるのか？

① 固定資産税の計算方法とは？

✅ 固定資産税 = 課税標準額 × 1.4%（標準税率）

• 課税標準額は、土地の評価額に基づいて決まる
• 土地の用途や状況によって、税負担が変わる

② 住宅用地の特例とは？（軽減措置）

✅ 住宅が建っている土地は、固定資産税が軽減される

• 200㎡以下の部分は1/6に軽減
• 200㎡を超える部分は1/3に軽減

③ 建物を解体すると固定資産税が上がる理由

✅ 住宅がなくなると、住宅用地の特例が適用されなくなる

• 更地になった土地は「宅地」として課税され、税額が増加
• 住宅の解体後は、固定資産税が1.5倍〜6倍になるケースも

固定資産税が上がるタイミングはいつ？

① 固定資産税の評価替えのタイミング

✅ 固定資産税は1月1日時点の状況で決まる

• 解体が1月1日をまたぐと、翌年度から税額が上がる
• 年内に解体を終える場合、翌年から更地扱いになる

② 例：解体時期による固定資産税の変動シミュレーション

【解体のタイミング・翌年の固定資産税】

●12月中に解体完了

翌年1月から更地の税率が適用（増額）

●1月以降に解体

同年内は住宅用地特例が継続（据え置き）

📌 ポイント: 固定資産税を抑えるためには、解体の時期を慎重に選ぶ必要がある！

解体後の固定資産税負担を軽減する方法

① 「空き家対策特別措置法」に注意する

✅ 「特定空家」に指定されると、住宅用地特例が適用されなくなる

• 倒壊の危険がある空き家は、固定資産税が更地と同じ税率になる
• 早めに適切な管理・対応をすることが重要

② 更地の有効活用で税負担を抑える

✅ 土地を賃貸や事業用に活用すると、節税の可能性がある

• 駐車場経営（アスファルト舗装なしなら課税評価が低い）
• 貸し農地として活用（条件によって税負担軽減）

③ 土地の用途変更を検討する

✅ 市街化区域の場合、「宅地」から「雑種地」に変更できるケースも

• 固定資産税の評価額が下がる可能性があるため、自治体に相談

固定資産税の増額を回避するための対策

① 解体前に自治体の固定資産税課に相談する

✅ 税務課で事前に「解体後の税額見込み」を確認する

• 自治体によって減税措置や支援策がある場合も

② 早めに売却を検討する

✅ 更地のまま長期間放置すると、固定資産税が高くなる

• 解体後すぐに売却すると、余分な税負担を避けられる

③ 賃貸住宅を建てる選択肢も

✅ 住宅がある状態なら、住宅用地の特例が継続適用される

• 賃貸アパートや戸建て賃貸として活用することで、税負担を抑えながら収益化

まとめ – 解体後の固定資産税を理解し、賢く対策を！

✅ 住宅を解体すると固定資産税が増額する可能性が高い！

✅ 税負担を軽減するためには、解体時期や土地活用を工夫する！

✅ 売却・賃貸経営・用途変更など、最適な対策を検討しよう！

＼ まずは自治体の税務課に相談し、最適な方法を検討しよう！ ／